Keresés
×

Előfizetés

Use your Facebook account for quick registration

OR

Create a Shvoong account from scratch

Already a Member? Bejelentkezés!
×

Bejelentkezés

Sign in using your Facebook account

OR

Not a Member? Előfizetés!
×

Előfizetés

Use your Facebook account for quick registration

OR

Bejelentkezés

Sign in using your Facebook account

Shvoong kezdőlap>Tudomány>Föld bérleti formák

Föld bérleti formák

írta: gymargo     Szerző: Posta J.
ª
 
Bérlet: földhasználat időleges átruházása, bérl díjfizetés ill termésből való részesedés ellenében a gazdálkodás összes terhe a tulajdonosról lekerül. Bérlő kizsarolhatja a földet, tulaj figyeljen. Fix díjas: nincs termelési kockázat, hátrányos is lehet jó év esetén. Bérlő előnye: tevékenységét szellemi és fizikai kapacitással összhangba tudja hozni, növeli a gazdálkodás ütemét, elvileg nagyobb jövedelem, méretgazdaságossági előnyök is, jobb eszköz kihasználtság, bérletà tőkekímélő, főleg kezdő, fiatal vállalk-nak javasolható. Bérlő hátránya: döntései korlátozottabbak, tulaj beleszól, időbeli bizonytalanság /előny is/, mindkét félnek elfogadható a 3-5 év középtávú intervallum, bérlő célja minél hosszabb időre, tulajnak rövid távú jobb. Jó bérlő: becsületes, szakmai tudás, együttműködési készség, megfelelő tőkeerő, megfelelő képesség, új fajták-eszközök, gondosság a nyilvántartások vezetésében. Jó tulaj: becsületes, megfelelő szakértelem, vagy szaktanácsadó, együttműködő készség, Erőforrás hozzájárulás alapján osztjuk fel a bérleti díjat. Bérleti díj: (1) fix díjú szerződés: legegyszerűbb, előre meghat összeggel /lezsarolás lehet/ tulajnak kevés beleszólása, itt legnagyobb a bérlői szabadság , itt lehet legnagyobb a bérlő jövedelme. Díj: 1. piaci érték meghatározása /kereslet-kínálat/, 2. tulaj meghatározza a minimumot elvárásai alapján, tulajdonosi ktg számítás: földjáradék /kamatigény/ + amortizáció + javítás, karbantartás + biztosítás, adók, 3. bérlő fizetőképesség meghat: átlagos évet figyelembe véve: árbevétel /TÉ/- termelési ktg= jövedelemà jöv - bérlő saját tőkejáruléka, - vállalkozói járuléka= földjáradékra rendelkezésre álló jöv A három változat összehasonlítása: relatív alkupozíció függvénye: kereslet vagy kínálat van-e inkább. (2) rugalmas bérleti díjú szerződés: fix továbbfejlesztett változata, kockázatmegosztás: hozam, ár vagy mindkét kockázatot.
-értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj: alapár + alap bérleti díj, adott évben pl. 10%-al nagyobb, akkor a bérleti díj leköveti. Kikötni: tőzsdei, kereskedői stb. -hozamszint változáshoz kapcsolt rugalmas bérl díj: pl. búza nő 13%-al, bérl díj hozama is nő. -ár és hozam együttes vált kapcs rugalmas = alap bérl díj x folyó évi termésátlag x folyó évi termésár alap termésátlag alap termésár -részes bérlet: bérl díj az előállított termék egy részeként……………, fokozott kockázat megosztás à kedvező a bérlő számára. Tulaj: elérni bérlő növelje a ráfordítástà nő az össz hozam, bérlő: csökkenő hozam lehet ezért bérel másik földet is, bizonyos ktg-et viseljenek közösen: változó ktg-et megosztanak, pl. műtrágya. Ugyanolyan arányban, ahogy részesedik a tulaj, olyan %-ban járuljon hozzá a többletktg-hez. Bérleti szerződés tartalma: írásban jobb, jog- kötelezettség, alaposan megfontolt, átgondolt. Tartalma: tulajd neve, címe, bérlői, bérbe adott ingatlan leírása, bérlet érvényességi ideje, bérleti díj nagysága, mikor lehet bérletet megújítani /automatikus, vagy nem/, felmondás módja, bérlő értéknövelő beruházásának kértalanítása, tulaj speciális igényei, halálozás esetén /örökölhető v véget ér/, nézeteltérések tisztázása: hol, hogyan, ki az illetékes. Bérleti szerz felülvizsgálata: mikor következik be: felek másként értelmezik a jogokat-köt-et, vagy kevesebb a bevétel a vártnálà korrekciót kér, méltántalan, vagyonfejlesztés problémát okoz, bérlőnek nincs fedezete.
Kiadás kelte: 24 november, 2007   
Értékelje ezt a kivonatot. : 1 2 3 4 5
Fordítás Küldés Link Nyomtatás

New on Shvoong!

Top Websites Reviews

X

.