Az
ingatlanok eredeti szerzésmódjait:
1. Hattósági
határozat és hatósági árverés: hatósági árveréssel csak abban az esetben lehet
az ingatlan
tulajdonjogát érvényesen megszerezni, ha a tulajdonos valójában az
adós, pontosabban az, aki ellen a végrehajtás módjára sor került, pl.: kezelés
2.
Elbirtoklás:
elbirtoklás útján, ha ennek feltételei
meg vannak, ingatlan tulajdonjogát is
meg lehet szerezni. Ingatlan elbirtoklása az ingók elbirtoklására vonatkozó
szabályok érvényesek azzal, hogy ingatlant nem lehet elbirtokolni, ha az
elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozóan állnak fenn, és a
föld nem osztható meg.
3. Kisajátítás:
eredeti szerzésmód az állam oldalán.Az ingatlanok
származékos szerzésmódját:
1. Átruházás:
ingatlan tulajdonjogának átruházásához, az erre irányult
szerződésen vagy más
jogcímen felül a tulajdonváltozásba való
beleegyezése szükséges. A szerződést írásba kell foglalni.
2. Növedék: a föld
tulajdonosa megszerzi mindazoknak a dolgoknak a tulajdonát, amelyek utóbb
válnak a föld alkotórészévé. A növedék állandóan meglévő dologhoz, a földhöz
utólag kapcsolódik.
Tipikusan ilyenek
az épületek, egyéb építmények, fák, cserjék, stb.
Beépítés: ha
valaki idegen anyaggal saját földjére vagy használatában álló földre épít, a
beépítéssel megszerzi az anyag tulajdonjogát, de az anyag értékét köteles
megtéríteni.
3. Ráépítés: ha
valaki anélkül, hogy jogosult lenne, idegen földre épít, az épület
tulajdonjogát szabály szerint a
földtulajdonos szerzi meg. A földtulajdonos
azonban köteles megfizetni a ráépítőnek, azt amivel gazdagodott. A
földtulajdonos kérhet azt is, hogy a ráépítő vásárolja meg a földet.
4. Öröklés: Az
örökös az
Ingatlan tulajdonjogát az örökhagyó halála pillanatában,
ingatlantartási bejegyzés nélkül szerzi meg.
További kivonatok a következőről Az ingatlanok eredeti szerzésmódjai. Az ingatlanok származékos szerzésmódjai.